北京市龍?zhí)煅b飾工程有限公司

很多客戶(hù)來(lái)龍?zhí)煅b飾，都有這樣的疑問(wèn)，那就是店鋪裝修需要注意哪些細(xì)節(jié)？本文龍?zhí)煅b飾工程有限公司資深設(shè)計(jì)師為您分析。 　　業(yè)主在對(duì)商品房裝修時(shí)，除了要遵守物業(yè)管理以外，還要注意對(duì)相鄰住戶(hù)的實(shí)際影響，房屋裝修不得擅自更改房屋的管線(xiàn)、不得擅自破壞房屋的屋面和防水層。而防水層的滲漏問(wèn)題是在相鄰住戶(hù)之間最常見(jiàn)的糾紛。房屋在交付時(shí)，防水層都已經(jīng)經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)。因此如果住戶(hù)因裝修不慎而損壞防水層，除了需要重新進(jìn)行修復(fù)外，還要承擔(dān)樓下相鄰住戶(hù)因此遭受的相關(guān)損失。 　　裝修完畢，業(yè)主也應(yīng)該參照有關(guān)技術(shù)指標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求，對(duì)裝修的質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)的驗(yàn)收。因?yàn)榧已b質(zhì)量的好壞，既影響房屋的實(shí)際使用，也影響業(yè)主家庭居住的健康。目前，對(duì)家庭裝潢的質(zhì)量問(wèn)題及其售后維修的投訴，已經(jīng)越來(lái)越引起人們的重視。并且家裝造成的室內(nèi)空氣污染，也正影響人們健康，尤其是甲醛、氡、苯、總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）的含量指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)，會(huì)引起白血病等嚴(yán)重疾病。因家裝環(huán)境污染致人損害賠償?shù)陌讣惨巡货r見(jiàn)。因而作為業(yè)主在房屋裝修完畢以后，如果認(rèn)為室內(nèi)空氣嚴(yán)重污染，可以委托環(huán)境監(jiān)測(cè)部門(mén)進(jìn)行分析檢測(cè)，以決定是否向裝飾公司索賠。 　　忙完裝修忙入住，一些業(yè)主在辦理完入住手續(xù)后，并不立刻實(shí)際入住新房?jī)?nèi)。因而部分業(yè)主認(rèn)為，既然沒(méi)有實(shí)際入住新房，物業(yè)管理單位就不應(yīng)該收取或退還物業(yè)管理費(fèi)用。其實(shí)，盡管業(yè)主并未實(shí)際入住新房，但是物業(yè)管理單位仍然要為該小區(qū)的環(huán)境、衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等各方面投入大量人力、物力，像某些方面的開(kāi)支，如小區(qū)的公共水電等費(fèi)用，還是應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主房屋的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)??？梢?jiàn)，盡管部分業(yè)主并未實(shí)際居住，物業(yè)管理單位向業(yè)主收取物管費(fèi)用仍是合理的。當(dāng)然，由于業(yè)主并未實(shí)際居住，像生活垃圾清運(yùn)等費(fèi)用并未發(fā)生，因此按照行業(yè)慣例，業(yè)主可以事先向物業(yè)管理單位提出申請(qǐng)，從而可以減免部分物管費(fèi)用。（通常為50%）。 　　業(yè)主在履行自己繳納有關(guān)費(fèi)用義務(wù)的同時(shí)，也依法享有一系列權(quán)利。對(duì)此，業(yè)主也要做到心中有數(shù)。如業(yè)主依法享有對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督權(quán)和投票權(quán)，業(yè)主可以在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和物業(yè)管理單位的指導(dǎo)下，成立業(yè)主大會(huì)，并選舉出業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，行使日常的對(duì)物業(yè)管理公司的監(jiān)督工作，決定物業(yè)管理資金的使用和分配。經(jīng)業(yè)主大會(huì)多數(shù)票同意，業(yè)主大會(huì)也可以決定物業(yè)管理單位的選聘等重大事項(xiàng)。當(dāng)然，在目前環(huán)境下，許多地方的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有名無(wú)實(shí)，往往被物業(yè)管理單位操縱或內(nèi)部分裂為對(duì)立派別，致使業(yè)主的整體利益難以得到有效維護(hù)。解決這一體制性問(wèn)題，即有賴(lài)于人大立法和政府行政規(guī)章的補(bǔ)充完善，也依賴(lài)于業(yè)主自身維權(quán)意識(shí)的提高。 　　物業(yè)管理，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，是為業(yè)主居住小區(qū)進(jìn)行服務(wù)，以提高其居住的舒適度、安全性和價(jià)值性。它本身也是一個(gè)企業(yè)，一個(gè)民事主體，在法律上和普通業(yè)主是處于同等法律地位的，物業(yè)管理公司和業(yè)主之間只是存在民事合同關(guān)系，因而物業(yè)管理公司并不能凌駕于業(yè)主之上，向業(yè)主進(jìn)行各種攤派，或任意處置屬于全體業(yè)主共有的公共建筑部分。實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)小區(qū)物業(yè)擅自處置小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的情形，特別是擅自出租部分物業(yè)管理用房、建筑物屋頂、公共走道等。 　　通過(guò)以上龍?zhí)煅b飾資深設(shè)計(jì)師，提供的店鋪裝修需要注意哪些細(xì)節(jié)，您是否清楚呢？如果不清楚請(qǐng)咨詢(xún)龍?zhí)煅b飾資深設(shè)計(jì)師，免費(fèi)咨詢(xún)熱線(xiàn)：400-8991368。