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    目前的住房按揭貸款主要有商業(yè)銀行住房按揭貸款，公積金按揭貸款，組合按揭貸款三種。重慶地區(qū)辦理商業(yè)銀行住房按揭貸款，公積金按揭貸款金先生15823488844.

    1.公積金房屋按揭貸款辦理手續(xù)

    Ⅰ 到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。 

    Ⅱ 簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔(dān)保的需要享受公積金的個人擔(dān)保）。 

    Ⅲ 辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。 

    Ⅳ 借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。 

    2.商業(yè)銀行住房按揭貸款申請手續(xù)

    1）申請辦理按揭的居民應(yīng)具備的條件：

    Ⅰ 年齡在18-60歲的完全民事行為能力的自然人： 

    Ⅱ 具備城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 

    Ⅲ 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還能力； 

    Ⅳ 具有購買住房合同或協(xié)議； 

    Ⅴ 在商業(yè)銀行或住房儲蓄銀行開立儲蓄存款帳戶的，存款余款占購買住房所需資金的比例不得低于30％，并以此作為購房首期付款； 

    Ⅵ 有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。 

    2）申請辦理按揭的居民應(yīng)向銀行出示的證件： 

    Ⅰ 借款人的身份證件（指居民身份證、戶口本、以及其他有效的居留證件）； 

    Ⅱ 家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明，符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件； 

    Ⅲ 抵押物或質(zhì)押物清單，權(quán)屬證明、估價證明； 

    Ⅳ 保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明。 

    3）申請辦理按揭的基本程序： 

    Ⅰ 首先必須向銀行提供以下資料：①房產(chǎn)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；建筑許可證、開工許可證；銷售或預(yù)售商品房批文，房產(chǎn)商向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過的《房屋所有權(quán)初始登記》及其他有關(guān)文件等。（以上資料均由房產(chǎn)商提供復(fù)印件）②有效的房屋買賣合同及意向書。③個人有法律效力的身份證明。如身份證、戶口本等。 

    Ⅱ 辦理其他相關(guān)手續(xù)

    當(dāng)銀行審查通過之后，發(fā)放“居民購房借款申請書”。然后簽定貸款合同，接下來是辦理保險，通?？晌秀y行辦理，按銀行規(guī)定的期限和指定的險種進(jìn)行抵押物投保，保險期限應(yīng)與抵押年限相一致，投保金額不低于購房總價。保險費(fèi)用由借款人承擔(dān)，保單交銀行保管，還清全部貸款本息后退還給借款人。然后在合同簽訂之日起的10天內(nèi)，去銀行所在地的公證機(jī)關(guān)辦理貸款合同公證，費(fèi)用由借款人和銀行各半負(fù)擔(dān)。在這一切手續(xù)完畢之后，銀行根據(jù)借款人的要求及時將款額，劃入房產(chǎn)商在銀行的帳戶內(nèi)。 

    4）個人住房抵押貸款的還款方式： 

    居民的住房抵押貸款，有等額本息、等額本金、等額遞增、等額遞減、等比遞增、等比遞減六種還款方式，但不是所有銀行都開辦了上述六種方式,一般都有兩種以上,可在與銀行簽訂還貸協(xié)議時選擇一種最適合自己的方式.一般按照分期付款的方式償還本息。采用等額償還，即每個月償還的數(shù)目是一樣的。年限越長，還款的