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柳州土地增值稅清算代辦多少錢(qián)什么是土地增值稅??如果你還不知道的話，柳州財(cái)瑞帶你一起看。對(duì)于土地增值稅清算，你知道它的流程是什么嗎?又沒(méi)什么需要注意的?隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)創(chuàng)造高額利潤(rùn)的同時(shí)也帶來(lái)了高稅負(fù)，稅收作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)外部成本來(lái)說(shuō)，客觀上影響了其經(jīng)濟(jì)收益。土地增值稅就是較大的影響因素，是影響收益較大的稅種之一，如何在土地增值稅清算中有效地降低稅費(fèi)而保證企業(yè)收益，是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要重點(diǎn)思考的問(wèn)題，因?yàn)樗P(guān)系到自身的生存和發(fā)展。本文針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的清算展開(kāi)討論，首先分析了其清算流程，然后點(diǎn)明了稅收增值稅清算的具體過(guò)程。 一、明確土地增值稅清算的具體要求，優(yōu)先備好各項(xiàng)材料 土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，取得增值收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。參照國(guó)家相關(guān)的稅務(wù)法規(guī)，凡是達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)人或經(jīng)濟(jì)組織都要參與土地增值稅的繳納：一是房地產(chǎn)各項(xiàng)目徹底被完成、并已經(jīng)全部售出二是沒(méi)有建設(shè)完成的項(xiàng)目但是被整個(gè)轉(zhuǎn)讓出去的三是直接將土地使用權(quán)進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓獲得轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的。 凡是達(dá)到了以上條件的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)就應(yīng)該命令其行為主體承擔(dān)增值稅繳納義務(wù)：一是已經(jīng)建設(shè)完畢并被驗(yàn)收的項(xiàng)目，二是所轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目面積達(dá)到總體規(guī)模的百分之八十五以上，以及尚未達(dá)到這一比重，然而，除轉(zhuǎn)讓后的其他面積已經(jīng)被出租三是已經(jīng)手持銷(xiāo)售許可證，然而樓盤(pán)卻在三年時(shí)間內(nèi)沒(méi)能徹底售出的四是房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主體已經(jīng)申請(qǐng)了稅務(wù)注冊(cè)登記，卻沒(méi)有履行增值稅繳納義務(wù)的第四，國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。 對(duì)達(dá)到清算條件應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算的納稅人，應(yīng)準(zhǔn)備報(bào)送清算資料：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算鑒證報(bào)告》、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、銷(xiāo)(預(yù))售許可證、詳細(xì)規(guī)劃總平面圖復(fù)印件取得土地使用權(quán)所支付金額的憑證、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同統(tǒng)計(jì)表、銀行貸款合同及利息結(jié)算證明材料、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程決算及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、無(wú)償提供公共配套設(shè)施及無(wú)償提供給有關(guān)單位的證明材料、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等。