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六安鑫耀裝飾告訴您:關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目使用外墻涂料若干問題
二、使用外墻涂料需面對的問題
在地產(chǎn)商使用外墻涂料的初期(大約二000年以前)外墻涂料使用后確實(shí)出現(xiàn)了很多問題,但經(jīng)過地產(chǎn)商、總包、涂料廠家和涂裝公司的共同努力,外墻涂料的缺點(diǎn)已基本解決。相反,其優(yōu)點(diǎn)則越來越明顯和被大家所接受,外墻涂料最常見的問題:
1、開裂問題:業(yè)主重視,總包、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、涂裝隊(duì)伍共同努力,這個(gè)問題是完全可以解決的,底層批蕩不馬虎,按規(guī)范掛好鍍鋅網(wǎng),涂裝過程膩?zhàn)邮褂每沽涯佔(zhàn)樱瑨觳@w網(wǎng),涂料使用彈性或柔性材料。基本可以杜絕涂料表面開裂。
2、耐污、耐候問題是涂料的質(zhì)量問題,只要選擇正規(guī)大廠的涂料及專業(yè)涂裝公司,杜絕仿冒偽劣產(chǎn)品,杜絕偷工減料。嚴(yán)格按規(guī)范施工和用料,正常的大品牌涂料均能保證長達(dá)10年左右的耐用年限,不會(huì)出現(xiàn)易臟、脫落、發(fā)花、變色等問題。
3、成品質(zhì)量問題涂裝工程質(zhì)量的好壞,與涂裝工程的分包形式有很大關(guān)系。簡單的由總包再分包,是所有質(zhì)量問題產(chǎn)生的關(guān)鍵(過分追求低價(jià),忽視質(zhì)量,忽視過程管理)。由業(yè)主直接分包或業(yè)主、總包與涂裝公司簽訂三方合同,均是非常有效的方法。同時(shí),也是目前大多數(shù)大型地產(chǎn)企業(yè)常用的合作模式。例如:星河灣、保利、富力、頤和等。
另外,專業(yè)的涂裝公司操作外墻涂料項(xiàng)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)比一般包工頭,包工隊(duì)施工要好得多,質(zhì)量、效果更有保證。
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