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基礎(chǔ)信息-融資主體：中小開發(fā)商；項(xiàng)目區(qū)域：河南省新鄉(xiāng)市；融資金額：1億-5億；最佳融資期限：>12個(gè)月；還款來(lái)源：政府土地出讓金返還、開發(fā)貸款、銷售回款；資金用途：補(bǔ)交剩余土地出讓金1.5億元、補(bǔ)充建設(shè)資金；項(xiàng)目描述-本項(xiàng)目位于新鄉(xiāng)市核心區(qū)，南鄰河南師范大學(xué)，北依12000畝鳳泉湖公園，是項(xiàng)目開發(fā)商著力打造，集高尚住宅、教育主題街區(qū)、酒店式公寓，社區(qū)專屬幼兒園、公立小學(xué)為一體教育人文主題大盤。項(xiàng)目規(guī)劃用地約301畝，總建筑面積75萬(wàn)㎡，其中住宅建筑面積53萬(wàn)㎡，商業(yè)建筑面積38298。項(xiàng)目一期土地使用權(quán)面積63429㎡，總建筑面積約25萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)銷售收入10.6億元。2021年3月一期項(xiàng)目土地出讓合同已簽署，已交土地款1.35億（土地款共2.69億元，土地款可延至1年交齊，土地證正在辦理中），項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證已取得。截止2021年10月底，一期項(xiàng)目已施工至地面6層，售樓部已開放預(yù)約排號(hào)。本項(xiàng)目融資可用集團(tuán)旗下長(zhǎng)沙紅星美凱龍價(jià)值7億元物業(yè)及新鄉(xiāng)市政府旁2億元商業(yè)抵押、項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押、明股實(shí)債、土地抵押等。本項(xiàng)目開發(fā)商為建行白名單客戶，土地證拿到即可做開發(fā)貸款，政府85%土地返還申請(qǐng)區(qū)政府已發(fā)文報(bào)市政府，一期預(yù)計(jì)返還2.3億元，抵押物價(jià)值9億元，項(xiàng)目銷售回款10.6億元，風(fēng)險(xiǎn)較小。