合肥市優(yōu)凱制冷設(shè)備有限公司

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社區(qū)商業(yè)是一片新藍(lán)海

　　社區(qū)購(gòu)物中心被譽(yù)為是商業(yè)地產(chǎn)下一座待開(kāi)發(fā)的金礦，然而，目前，國(guó)內(nèi)并沒(méi)有成功的社區(qū)購(gòu)物中心案例。未來(lái)，社區(qū)購(gòu)物中心會(huì)否成為商業(yè)地產(chǎn)新的突破點(diǎn)？

　　對(duì)于贏商網(wǎng)記者提出的問(wèn)題，陳鐵身認(rèn)為，社區(qū)購(gòu)物中心，是對(duì)應(yīng)于居家生活空間而形成的滿足購(gòu)物中心形態(tài)要件的社區(qū)商業(yè)空間，它不是商業(yè)流通形態(tài)，而是商業(yè)空間類別。在商業(yè)地產(chǎn)的紅海中，社區(qū)商業(yè)是一片新藍(lán)海，未來(lái)一定有它的舞臺(tái)。

　　而如何挖掘這片新藍(lán)海，陳鐵身提出了自己的思考——?dú)w根到底還是要對(duì)城市居民生活方式和當(dāng)?shù)叵M(fèi)環(huán)境進(jìn)行研究和定位，并以此定位購(gòu)物中心的主要目標(biāo)客戶與經(jīng)營(yíng)模式，才能真正打造出適合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，在這片藍(lán)海中獲得一席之地。

　　他認(rèn)為城市消費(fèi)環(huán)境的變化，已經(jīng)使都市居民生活方式發(fā)生了深刻變化，具體表現(xiàn)為中國(guó)城鎮(zhèn)化影響著中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)；網(wǎng)上購(gòu)物成為生活方式的必然體現(xiàn)；中國(guó)80、90后的新一代的消費(fèi)者更關(guān)注時(shí)尚和休閑消費(fèi)；中國(guó)消費(fèi)者對(duì)使用的便捷性及優(yōu)質(zhì)服務(wù)等精細(xì)功能的需求越來(lái)越高；消費(fèi)者需求多樣化和個(gè)性化的特征成了市場(chǎng)的主導(dǎo)等方面。

　　“因此，在打造社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，需要充分尊重并理解這些消費(fèi)環(huán)境變化導(dǎo)致的生活方式的變化，在商業(yè)空間規(guī)劃打造和業(yè)態(tài)配比落實(shí)上有針對(duì)性地滿足需求。同時(shí)，在業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)還需要綜合平衡投資者、品牌商及消費(fèi)者三方面需求，才能打造出符合市場(chǎng)需求的成功項(xiàng)目。”他講到。

贏商網(wǎng)　　陳鐵身認(rèn)為，在社區(qū)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)中，佐阾（專題閱讀）就是一個(gè)成功案例?！白絷t系列購(gòu)物中心，充分挖掘社區(qū)客廳、兒童成長(zhǎng)、親情共享、家庭娛樂(lè)，這四大空間理念，甚至針對(duì)社區(qū)文化藝術(shù)需求，精心打造了佐阾生活小劇場(chǎng)、佐阾藝?yán)鹊认嚓P(guān)配套。在打造商業(yè)空間的同時(shí)，去倡導(dǎo)一種新的生活方式。”

　　他告訴記者，僅僅被動(dòng)地去滿足市場(chǎng)是不夠的，在保證能適應(yīng)市場(chǎng)的需求的前提下，我們需要嘗試去突破這種需求，嘗試主動(dòng)地引領(lǐng)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)，為自身往后的發(fā)展創(chuàng)造新的需求。這才是社區(qū)型購(gòu)物中心的發(fā)展之道。

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