上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司

鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司是致力檢測、設(shè)計、加固、材料全產(chǎn)業(yè)鏈的既有建筑檢測改造集團，依靠成熟完善的平臺資源和周密布局的分支機構(gòu)，為政府部門、企事業(yè)單位和個人提供科學(xué)的決策依據(jù)和高端的技術(shù)服務(wù)，是專業(yè)從事房屋檢測、結(jié)構(gòu)監(jiān)測、工程檢測和評估鑒定的第三方檢測機構(gòu)。鈞測擁有以博士、碩士領(lǐng)銜的專業(yè)檢測技術(shù)團隊。鈞測目前有國家一級注冊結(jié)構(gòu)師、注冊巖土工程師、教授級高級工程師等技術(shù)團隊，公司下設(shè)房屋質(zhì)量檢測站、結(jié)構(gòu)監(jiān)測中心、評估鑒定部和工程檢測部等部門。 

業(yè)務(wù)范圍：房屋質(zhì)量檢測、房屋抗震鑒定、廠房檢測、工業(yè)建筑檢測鑒定、玻璃幕墻檢測、橋梁檢測、工程檢測、監(jiān)測鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、焊接工藝評定、產(chǎn)品失效分析、熱像檢測、建筑物振動檢測、地下管網(wǎng)檢測鑒定、工業(yè)設(shè)備可靠性鑒定 

房地產(chǎn)行業(yè)里，二手房市場的越來越吃香。建筑規(guī)模的無限擴張造成了嚴(yán)重的資源浪費。二手房實現(xiàn)房產(chǎn)資源的循環(huán)利用，是一項具有環(huán)保性質(zhì)的措施，符合可持續(xù)發(fā)展理念。但二手房市場由于管理制度不完善，存在房屋質(zhì)量問題，裂痕、漏水等問題充斥著二手房的新聞主頁，提及二手房人們首先想到的就是破。為了保障二手房屋質(zhì)量安全，需要對二手房進行房屋安全檢測。質(zhì)量問題是二手房交易中需要注意的問題。

當(dāng)購買者購入一套二手房時，由于使用年限較長，且購買者對房屋具體狀況了解不足，因此需要對二手房屋進行檢測以確保房屋安全性良好、沒有過于嚴(yán)重的損壞。主要檢測范圍包括房屋是否出現(xiàn)裂縫、地面是否沉降、結(jié)構(gòu)是否存在損壞，質(zhì)量檢測是保證房屋使用壽命延長、房屋安全性能提升，降低因損壞而出現(xiàn)安全隱患的幾率，充分發(fā)揮房屋實用用途，改變消費者提二手房色變的現(xiàn)狀。

房屋的改造也很常見，對房屋的原始結(jié)構(gòu)不滿意，為了使布局更加功能化經(jīng)常會自己或者請設(shè)計師對房屋進行格局改造。但是改造房屋不是像想象的那么簡單，改造房屋牽扯了方方面面的事情，要對房屋進行結(jié)構(gòu)，承重等了解。改造房屋是很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑?，如果再不了解的情況下盲目的按照喜好改造會影響建筑結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重的將會對整棟建筑產(chǎn)生影響。

全周期管理，即從房屋的勘察、設(shè)計、施工、驗收、使用，直至報廢拆除，建立全過程的安全管理制度。建設(shè)單位應(yīng)該清楚每個階段的管理辦法、管理任務(wù)以及管理重點要建立責(zé)任追究制度，哪個環(huán)節(jié)上出了問題，追究哪個環(huán)節(jié)的責(zé)任。居民房屋的抗震防災(zāi)能力及安全管理工作，是保證房屋質(zhì)量和居民生活水平的基本要求，隨著社會的發(fā)展，科技水平的提高，房屋安全監(jiān)測和管理的要求也逐漸提升，需要進一步完善房屋鑒定規(guī)范準(zhǔn)則，優(yōu)化房屋檢測流程，對房屋結(jié)構(gòu)類型、房屋使用期限以及安全資料存檔等狀況，做出有力的保障，促使居民生活更加的和諧，這就要起廣大工作人員，結(jié)合實踐，深入實際，充分意識到房屋安全檢測工作的重大意義，同時掌握厚實的基本功，為房屋的安全保駕護航。專業(yè)技術(shù)人員也要不斷的提高自己的專業(yè)素養(yǎng)，更新檢測設(shè)備。
 

導(dǎo)致房屋危險的情況有內(nèi)在和外在兩種原因，原因又分為以下三種：

1.建筑設(shè)計不合理，人為使用行為不恰當(dāng)導(dǎo)致房屋損傷。

2.建筑材料的老化，主體的不堅固，建筑構(gòu)件的變形導(dǎo)致房屋損傷

3.自然災(zāi)害的破壞，人類不正當(dāng)行為帶來的房屋安全損傷。
 

房屋安全管理是政府賦予房管部門的重要社會管理責(zé)任，工作中我們利用一切可利用的社會宣傳手段宣傳房屋安全的重要性、宣傳房管部門的房屋安全鑒定的職能，特別是《城市危險房屋管理規(guī)定》等法規(guī)，并抓住一些影響力較大的鑒定事項進一步闡明房屋安全鑒定的必要性。以此契機，多方宣傳。具體做到：一是對上宣傳。其對象主要是各級政府部門，讓他們了解房屋安全鑒定工作的內(nèi)容，以及房屋安全鑒定的重要性，以爭取政府部門的支持，提高各級領(lǐng)導(dǎo)對房屋安全鑒定管理的重視程度。

造成房屋建筑不安全的原因太多，除了建筑本身的使用年限，和建筑材料的老化、建筑主體的損害、構(gòu)件的損害、自然災(zāi)害、人類行為以外、自然對與建筑的損害也是潛移默化的，在改造房屋的前后都需要進行房屋安全的檢測和房屋抗震性能的檢測。改造前需要對房屋的結(jié)構(gòu)和承重性能進行重新的檢測跟計算，對改造方案進行數(shù)據(jù)提供和方案建議。改造后，需要對房屋改造之后的現(xiàn)狀再進行檢測跟驗收，大化的保證房屋的質(zhì)量跟安全。

1、定期對正常使用的房屋進行安全鑒定，可以指導(dǎo)對房屋的合理維護，及時更換過載和老化的部件，做好防滲堵漏工作，使房屋始終保持一種安全的狀態(tài)，從而延長房屋的使用壽命。

2、分階段按步驟對危舊房屋進行安全鑒定，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患并采取應(yīng)急措施同時也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，向有關(guān)部門提供危舊房屋的翻建和改造計劃，為政府的決策獻言建策。

3、房屋因遭受地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害侵襲后，對房屋進行必要的安全鑒定工作，對房屋結(jié)構(gòu)的破壞程度進行判斷，作出繼續(xù)使用或拆除重建的鑒定結(jié)論，并給出房屋加固、維護應(yīng)采取的建議措施，大限度地保障人民群眾的人身安全和避免國家財產(chǎn)損失。

4、人民群眾在使用房屋過程中，因生產(chǎn)和生活的需要經(jīng)常會對房屋進行擴建、改建、拆改結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載等房屋裝飾裝修工程。對這一類非正常使用損壞的房屋應(yīng)進行安全鑒定工作，科學(xué)合理地論證其施工方案的可靠性，確定其是否具備改造條件或適合改造。 

因為種種原因有一些損傷的房屋不能進行推翻重建，但是，要規(guī)避這種房屋建筑的危險，避免發(fā)生意外，延長建筑使用壽命，就要針對建筑現(xiàn)狀進行檢測，對建筑結(jié)構(gòu)進行分析，在