上海鈞測(cè)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司

優(yōu)秀房屋檢測(cè)工程師的房屋變形檢測(cè)總結(jié)

房屋檢測(cè)鑒定：18601763426（劉工）

一、房屋變形檢測(cè)之一：房屋相對(duì)不均勻沉降的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
1、房屋不均勻沉降的測(cè)點(diǎn)布置
1)建筑的四角、核心筒四角、大轉(zhuǎn)角處及沿外墻每10～20m處或每隔2～3根柱基上
2)高低層建筑、新舊建筑、縱橫墻等交接處的兩側(cè)
3)建筑裂縫、后澆帶和沉降縫兩側(cè)、基礎(chǔ)埋深相差懸殊處、人工地基與天然地基接壤處、不同結(jié)構(gòu)的分界處及填挖方分界處
4)對(duì)于寬度大于等于15m或小于15m而地質(zhì)復(fù)雜以及膨脹土地區(qū)的建筑，應(yīng)在承重內(nèi)隔墻中部設(shè)內(nèi)墻點(diǎn)，并在室內(nèi)地面中心及四周設(shè)地面點(diǎn)
5)鄰近堆置重物處、受振動(dòng)有顯著影響的部位及基礎(chǔ)下的暗浜(溝)處
6)框架結(jié)構(gòu)建筑的每個(gè)或部分柱基上或沿縱橫軸線(xiàn)上
7)筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)底板或接近基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)部分之四角處及其中部位置
8)重型設(shè)備基礎(chǔ)和動(dòng)力設(shè)備基礎(chǔ)的四角、基礎(chǔ)形式或埋深改變處以及地質(zhì)條件變化處兩側(cè)
9)對(duì)于電視塔、煙囪、水塔、油罐、煉油塔、高爐等高聳建筑，應(yīng)設(shè)在沿周邊與基礎(chǔ)軸線(xiàn)相交的對(duì)稱(chēng)位置上，點(diǎn)數(shù)不少于4個(gè)。
2、房屋不均勻沉降的數(shù)據(jù)處理及依據(jù)
2.1數(shù)據(jù)處理：
1)當(dāng)房屋上已設(shè)有沉降觀(guān)測(cè)點(diǎn)并保存完好，且有原始沉降觀(guān)測(cè)資料時(shí)，可利用已有的沉降觀(guān)測(cè)點(diǎn)和原始沉降觀(guān)測(cè)資料進(jìn)行沉降分析，求得房屋的沉降和個(gè)測(cè)點(diǎn)的相對(duì)沉降，從而求得房屋的不均勻沉降值。
2)當(dāng)房屋上未設(shè)沉降觀(guān)測(cè)點(diǎn)，或沉降點(diǎn)已損壞或已有沉降點(diǎn)完好但原始沉降觀(guān)測(cè)資料遺失時(shí)，可選取房屋施工處于同一水平面的標(biāo)志面等作為基準(zhǔn)面，在該基準(zhǔn)面上布置觀(guān)測(cè)點(diǎn)測(cè)量房屋的相對(duì)沉降差。
2.2主要依據(jù)：
1)《建筑變形測(cè)量規(guī)范》(JGJ8-2007)
2)《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(DGJ08-11-2010)
3)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)(2004年版)
3、項(xiàng)目總工總結(jié)的常見(jiàn)問(wèn)題
a.房屋設(shè)有沉降縫時(shí)，應(yīng)根據(jù)沉降縫來(lái)劃分結(jié)構(gòu)單元，并按結(jié)構(gòu)單元來(lái)分析不均勻沉降。
b.檢測(cè)報(bào)告中需明確測(cè)點(diǎn)：外墻勒腳線(xiàn)、女兒墻、檐口、鋼柱柱腳等。
c.沉降相對(duì)傾斜值的規(guī)范限值需要考慮房屋高度，超過(guò)24m就不再為4‰。高層建筑，24≤Hg<100對(duì)應(yīng)于2.0~4.0‰。
d.對(duì)于房屋底層有帶圍墻的情況，圍墻上布點(diǎn)測(cè)量的沉降不能反映主樓的相對(duì)不均勻沉降。此時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)布點(diǎn)需要調(diào)整或者圍墻的沉降應(yīng)單獨(dú)說(shuō)明，不能放入主樓的數(shù)據(jù)里一起考量。
e.當(dāng)局部沉降與房屋整體沉降不一致時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)分析描述房屋整體不均勻沉降的趨勢(shì)。

二、房屋變形檢測(cè)之二：房屋整體傾斜的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
1、房屋傾斜的測(cè)點(diǎn)布置
1)當(dāng)從建筑外部觀(guān)測(cè)時(shí)，測(cè)站點(diǎn)的點(diǎn)位應(yīng)選在與傾斜方向成正交的方向線(xiàn)上距照準(zhǔn)目標(biāo)1.5～2.0倍目標(biāo)高度的固定位置。當(dāng)利用建筑內(nèi)部豎向通道觀(guān)測(cè)時(shí)，可將通道底部中心點(diǎn)作為測(cè)站點(diǎn)
2)對(duì)于整體傾斜：觀(guān)測(cè)點(diǎn)及底部固定點(diǎn)應(yīng)沿著對(duì)應(yīng)測(cè)站點(diǎn)的建筑主體豎直線(xiàn)，在頂部和底部上下對(duì)應(yīng)布設(shè)對(duì)于分層傾斜：應(yīng)按分層部位上下對(duì)應(yīng)布設(shè)
3)按前方交會(huì)法布設(shè)的測(cè)站點(diǎn)：基線(xiàn)端點(diǎn)的選設(shè)應(yīng)顧及測(cè)距或長(zhǎng)度丈量的要求。按方向線(xiàn)水平角法布設(shè)的測(cè)站點(diǎn)：應(yīng)設(shè)置好定向點(diǎn)。
2、房屋傾斜的數(shù)據(jù)處理及依據(jù)
2.1數(shù)據(jù)處理：
房屋傾斜測(cè)量，宜通過(guò)房屋頂部相對(duì)于底部或各樓層間上部相對(duì)于下部的水平位移，分別計(jì)算整體或各層間的傾斜率和傾斜方向。
2.2主要依據(jù)：
1)《建筑變形測(cè)量規(guī)范》(JGJ8-2007)
2)《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(DGJ08-11-2010)
3)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)(2004年版)
3、項(xiàng)目總工總結(jié)的常見(jiàn)問(wèn)題
a.房屋的傾斜本質(zhì)上是反映沉降趨勢(shì)的，因此傾斜規(guī)律一般與沉降趨勢(shì)一致。如果沉降或傾斜數(shù)據(jù)很小，可能是測(cè)量誤差導(dǎo)致的時(shí)候則不能反映規(guī)律的一致性。
b.當(dāng)房屋沉降較小，而現(xiàn)場(chǎng)儀器測(cè)量的傾斜卻很大甚至超過(guò)危房標(biāo)準(zhǔn)，則現(xiàn)場(chǎng)可以采用吊垂線(xiàn)法試測(cè)。如果采用吊錘法測(cè)量數(shù)據(jù)仍然超限，則建議刪除傾斜章節(jié)內(nèi)容。
c.對(duì)于鋼柱廠(chǎng)房外貼墻的傾斜以墻面為測(cè)點(diǎn)是不合適的，此時(shí)應(yīng)單獨(dú)測(cè)量抽查的鋼柱棱角。.
d.對(duì)于圍墻的傾斜測(cè)量與沉降一樣不能反映主樓的傾斜，故應(yīng)單獨(dú)說(shuō)明圍墻或重新布點(diǎn)。
e.檢測(cè)報(bào)告中需明確測(cè)點(diǎn)：外墻轉(zhuǎn)角、外墻面、混凝土柱面、鋼柱棱角等。

上海鈞測(cè)在多年的技術(shù)服務(wù)實(shí)踐中，形成了以房屋檢測(cè)、結(jié)構(gòu)測(cè)試、災(zāi)后檢測(cè)、抗震鑒定為代表的“房屋檢測(cè)”產(chǎn)業(yè)，以幕墻檢測(cè)、基坑監(jiān)測(cè)、振動(dòng)測(cè)試、變形監(jiān)測(cè)為代表的“結(jié)構(gòu)監(jiān)測(cè)”產(chǎn)業(yè)，以地基基礎(chǔ)檢測(cè)、見(jiàn)證取樣、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、環(huán)境檢測(cè)為代表的“工程檢測(cè)”產(chǎn)業(yè)，以房屋評(píng)估、損傷檢測(cè)為代表的“評(píng)估鑒定”產(chǎn)業(yè)。四大產(chǎn)業(yè)互為促進(jìn)，互為支撐，在延伸產(chǎn)業(yè)鏈的同時(shí)也為客戶(hù)提供了一站式的便捷高效服務(wù)。