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房屋檢測專項抗震性能鑒定要怎么辦理

房屋抗震性能鑒定：18601763426（劉工）

受檢房屋建于2008年，主要作為辦公用房使用。根據(jù)委托方提供的信息，后期擬將房屋一層改造成為開放式辦公用房，二至四層均保持原樣。同時在屋面1~5/A~B軸和1~2/B~E軸、外墻1~2/B軸和5/A~B軸區(qū)域設(shè)置鋼構(gòu)架造型，在屋面1~2/A~B軸區(qū)域設(shè)置設(shè)備用房。鋼構(gòu)架為單層鋼框架結(jié)構(gòu)，平面呈“L”形，出屋面高度約4.5m；鋼框架柱及框架梁均采用工形鋼材，鋼框架柱均承重于原結(jié)構(gòu)混凝土柱上，鋼框架柱與原混凝土柱間采用錨栓后錨固連接。設(shè)備用房采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，平面呈矩形，出屋面高度亦約為4.5m；設(shè)備用房于屋面1~2/A~B軸區(qū)域設(shè)置反梁，反梁與原屋面結(jié)構(gòu)梁無縫連接，框架柱承重于屋面反梁上，框架柱承重于屋面反梁上，圍護外墻采用輕質(zhì)砂加氣混凝土砌塊及水泥砂漿砌筑，主要作為空調(diào)外機機房使用。


一、房屋檢測專項抗震性能鑒定
按照《上海市建筑抗震設(shè)計規(guī)程》（DGJ08-9-2013）及《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2015）對被鑒定建筑抗震性能進行綜合分析鑒定。
1、抗震設(shè)防基本要求
抗震設(shè)防類別：丙類；抗震設(shè)防烈度：7度；抗震鑒定類別：C類（后續(xù)使用年限為50年）；基本地震加速度：0.1g；地震分組：第二組；場地類別：Ⅳ類。
2、地基和基礎(chǔ)
經(jīng)檢測，目前被檢房屋無明顯不均勻沉降和傾斜，上部結(jié)構(gòu)無因不均勻沉降和傾斜產(chǎn)生的裂縫、變形等結(jié)構(gòu)性損傷，根據(jù)《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2015）相關(guān)規(guī)定，被檢房屋地基基礎(chǔ)目前可評定為無嚴重靜載缺陷。
受檢房屋因局部改造增加了地基基礎(chǔ)荷載，后期應(yīng)根據(jù)最終的結(jié)構(gòu)改造方案對房屋地基基礎(chǔ)進行承載力驗算。
3、上部結(jié)構(gòu)
按照《上海市建筑抗震設(shè)計規(guī)程》（DGJ08-9-2013）對被檢房屋進行抗震措施鑒定，鑒定結(jié)果表明：房屋抗震構(gòu)造措施均滿足《上海市建筑抗震設(shè)計規(guī)程》（DGJ08-9-2013）要求。


二、房屋檢測結(jié)構(gòu)計算與分析
本計算依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）、《上海市建筑抗震設(shè)計規(guī)程》（DGJ08-9-2013）等相關(guān)規(guī)范與標準，采用中國建筑科學(xué)院結(jié)構(gòu)研究所PKPM系列軟件按擬裝修改造方案進行計算。
1.結(jié)構(gòu)計算基本參數(shù)：
①抗震設(shè)防烈度：7度
②基本地震加速度：0.10g
③場地土：Ⅳ類
④地震分組：第二組
⑤特征周期：0.9s
⑥是否考慮液化：否
⑦是否考慮扭轉(zhuǎn)耦聯(lián)作用：是
⑧地面粗糙度：C類
⑨基本風壓：0.55kN/㎡
2.構(gòu)件強度：
①混凝土強度：C35
②鋼筋強度：HRB335，fy=300MPa；HPB300，fy=270MPa；
3.荷載：
①樓面恒載：房屋梁、板、柱等結(jié)構(gòu)自重由計算軟件自動導(dǎo)算，附加恒載取值為1.5kN/㎡
②屋面恒載：屋面板自重由計算軟件自動導(dǎo)算，附加荷載取3.3kN/㎡
③樓面活載：辦公室按2.0kN/㎡
⑤屋面活載：上人屋面按2.0kN/㎡
⑥樓梯間活載：3.5kN/㎡
⑦輕質(zhì)砂加氣混凝土砌塊：容重取8.0kN/m3；
⑧屋面空調(diào)設(shè)備用房：取7.0kN/㎡
4.驗算結(jié)果
（1）房屋主要動力特性及地震響應(yīng)計算
采用PKPM軟件對房屋的主要動力特性及地震響應(yīng)進行了計算分析，計算結(jié)果表明：1）房屋扭轉(zhuǎn)第一自振周期與平動第一自振周期比為0.85，軸壓比滿足要求，房屋有效質(zhì)量系數(shù)滿足要求；2）X、Y向的最大層間位移比小于規(guī)范限值（1.2）；3）各層剪重比滿足最小地震剪力系數(shù)（1.6%）要求；4）地震作用下X、Y向的最大層間位移角均未超出規(guī)范允許值(1/550)。
（2）上部結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件承載力驗算結(jié)果
對受檢房屋上部結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件進行承載力驗算，計算結(jié)果表明：1）受檢房屋框架柱軸壓比均滿足要求；2）受檢房屋梁、柱剪壓比均滿足要求，但部分梁、柱配筋不滿足承載力計算要求。表11.2為房屋典型結(jié)構(gòu)構(gòu)件計算配筋與實際配筋的比較結(jié)果。


三、房屋檢測改造可行性分析
根據(jù)房屋擬裝修改造方案，結(jié)合房屋的整體抗震性能鑒定及結(jié)構(gòu)計算結(jié)果，可知：房屋按擬改造方案增設(shè)鋼構(gòu)架造型及設(shè)備用房后，原有房屋的整體抗震性能基本能滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求，但改造會增加對局部框架梁及框架柱的荷載作用，且驗算結(jié)果表明，房屋上部結(jié)構(gòu)局部構(gòu)件承載力不滿足計算要求，應(yīng)對結(jié)構(gòu)采取加固措施。


四、房屋檢測專項抗震性能鑒定結(jié)論與建議
（一）結(jié)論
1、經(jīng)檢測，被檢房屋混凝土實測強度等級評定為C35。
2、經(jīng)測量，被檢房屋傾斜率、沉降差率均在規(guī)范允許范圍內(nèi)。
3、現(xiàn)場完損檢測結(jié)果表明：房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件無明顯損傷，混凝土無明顯蜂窩、孔洞、夾渣、酥松和裂縫等，連接部位及外形無嚴重缺陷。
4、抗震性能鑒定結(jié)果表明：房屋抗震構(gòu)造措施基本滿足規(guī)范、規(guī)程要求。
5、結(jié)構(gòu)驗算表明，被檢房屋主要動力特性及地震響應(yīng)均基本滿足要求，房屋上部結(jié)構(gòu)局部構(gòu)件承載力不滿足計算要求。
6、綜上，對承載力不滿足計算要求的構(gòu)件進行加固后，擬對被檢房屋進行裝修改造是可行的。
（二）建議
1、因局部改造增加了地基基礎(chǔ)荷載，建議后期應(yīng)根據(jù)最終的改造方案對房屋地基基礎(chǔ)進行承載力驗算，并在改造及后期使用過程中對房屋沉降和構(gòu)件裂縫進行跟蹤監(jiān)測。
2、對承載力不滿足計算要求的構(gòu)件進行加固處理，加固設(shè)計、施工應(yīng)請有資質(zhì)的單位進行。
3、對各層結(jié)構(gòu)改造加固施工時，注意對原有結(jié)構(gòu)的保護，加固及維修可結(jié)合后期改造共同進行。
（三）因委托方未能提供最終的改造方案，故本報告中的計算分析均為在擬裝修改造方案下的計算結(jié)果。本報告的計算分析供設(shè)計人員參考，后續(xù)裝修改造設(shè)計時應(yīng)按實際裝修改造方案重新進行計算分析，并對房屋建筑結(jié)構(gòu)平面布置進行復(fù)核，對不滿足要求的構(gòu)件進行處理。