上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司

房屋檢測機(jī)構(gòu)_月子會(huì)所房屋滲水檢測
月子中心房屋位于上海市楊浦區(qū)，為地上六層地下一層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，主要作為月子會(huì)所使用。目前，發(fā)現(xiàn)房屋衛(wèi)生間存在不同程度的滲水現(xiàn)象，為查明滲水原因，特委托上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司選取房屋第四層408號房間的衛(wèi)生間進(jìn)行房屋滲水檢測，房屋408號房間位于大樓第四層，2017年裝修施工完工。（劉工：18601763426）

根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及委托要求，本次房屋檢測主要內(nèi)容如下：
1)對典型房間滲水情況進(jìn)行檢測，并以文字、照片、圖示等方式記錄。
2)綜合以上現(xiàn)場檢測和資料整理，明確房屋滲水位置及滲水原因。
3)出具房屋滲水專項(xiàng)檢測報(bào)告。

建筑結(jié)構(gòu)概況：該房屋長為88.075m，寬為22.700m，總建筑面積約為48949.0㎡，建成于2014年。房屋第四層2017年裝修施工完工，四層的布置主要為月子房，分別位于南北兩側(cè)，中間為走廊。本次檢測涉及的408號房間位于走廊北側(cè)，為歐式月子房，建筑面積約為78㎡。408房間入戶門位于南側(cè)，進(jìn)戶后為玄關(guān)，玄關(guān)西側(cè)為衛(wèi)生間，衛(wèi)生間干濕分離，淋浴房位于衛(wèi)生間北側(cè)，洗漱臺位于衛(wèi)生間南側(cè)，中間采用鋼化玻璃門分隔，玻璃門底部設(shè)置擋水門檻。衛(wèi)生間和玄關(guān)地面鋪設(shè)地面磚。

裝修原設(shè)計(jì)做法：房屋地上二層~六層于2017年重新裝修完成，設(shè)計(jì)時(shí)間為2016年11月。房屋內(nèi)隔墻分為加氣混凝土砌塊砌筑墻體和輕鋼龍骨石膏板墻，加氣混凝土砌塊墻體墻厚為190mm，衛(wèi)浴等多水房間和高潮濕房屋輕鋼龍骨石膏板隔墻的根部，采用C15混凝土做120mm高墻基。衛(wèi)浴地面防水采用剛性材料和柔性材料復(fù)合防水，做法為水泥砂漿找平后做2-3mmPA-A型高分子益膠泥，與墻面和其他地面交接處留8*8mm凹槽，嵌填彈性密封材料；剛性防水上做1.5-2mm厚彈性聚氨脂涂膜，遇墻面上翻150mm。

分析與評估
1、經(jīng)現(xiàn)場檢測，房屋四層408號房間和406房間衛(wèi)生間外玄關(guān)處軸1-1/7墻面護(hù)墻裝飾板存在霉斑現(xiàn)象、滲水痕跡、腐爛現(xiàn)象。
2、對地面進(jìn)行鑿開檢測，檢測結(jié)果表明，房屋408號房間衛(wèi)生間地面做法與裝修設(shè)計(jì)圖紙不符合。
3、對淋浴房門檻進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果表明，洗漱間（干區(qū)）地磚與門檻間采用填縫膠進(jìn)行填縫，淋浴間（濕區(qū)）地磚與門檻之間存在1~3mm寬縫隙。
4、對淋浴房進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，結(jié)果表明，衛(wèi)生間淋浴房門檻外東部（干區(qū)）存在水滲出現(xiàn)象。鑿開處防水卷材層表面出現(xiàn)滲水積水現(xiàn)象。
5、經(jīng)現(xiàn)場檢測結(jié)果分析，房屋淋浴間使用水滲入地面防水卷材層上，水體在防水卷材層表面進(jìn)行擴(kuò)散，由于衛(wèi)生間與玄關(guān)交接處的防水卷材未向上翻起，不能有效阻擋水體溢出，從而導(dǎo)致水體擴(kuò)散到軸1-1/7隔墻處，由于408號房間軸1-1/7處墻體采用加氣混凝土砌塊砌筑，該材料極易吸水，通過毛細(xì)作用水體向墻面上部擴(kuò)散，導(dǎo)致木質(zhì)護(hù)墻板受潮，發(fā)霉，腐爛。
檢測結(jié)果分析，房屋四層408號房間墻面滲水現(xiàn)象。主要是淋浴間擋水門檻處處理不規(guī)范，水體滲入地面防水卷材表面，且衛(wèi)生間與玄關(guān)交接處防水卷材未做翻邊，水體向玄關(guān)處進(jìn)行擴(kuò)散，導(dǎo)致墻面護(hù)墻板受潮，發(fā)霉。