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房屋鑒定的主要工作就是對(duì)房屋的完好和損壞程度以及使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷，其中房屋結(jié)構(gòu)鑒定也分好幾個(gè)類(lèi)型。

1、結(jié)構(gòu)可靠性分類(lèi)
建筑物的結(jié)構(gòu)鑒定，常分為安全性鑒定和正常使用性鑒定。結(jié)構(gòu)鑒定的安全性、適用性和耐久性能否達(dá)到規(guī)定要求，是以結(jié)構(gòu)鑒定的兩種極限狀態(tài)來(lái)劃分的，其中承載力極限狀態(tài)主要考慮安全性功能，正常使用極限狀態(tài)主要考慮適用性和耐久性功能，這兩種極限狀態(tài)均規(guī)定有明確的標(biāo)志和限值。
(1)承載能力極限狀態(tài)
承載能力極限狀態(tài)對(duì)應(yīng)于結(jié)構(gòu)或構(gòu)件達(dá)到大承載力或產(chǎn)生不適于繼續(xù)承載的變形，當(dāng)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列狀態(tài)之一時(shí)，即認(rèn)為超過(guò)了承載能力極限狀態(tài)。
1)整個(gè)結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)的一部分作為剛體失去平衡（如傾覆等）。
2)結(jié)構(gòu)構(gòu)件或連接因材料強(qiáng)度被超過(guò)而破壞，或因過(guò)度的塑性變形而不適于繼續(xù)承載。
3)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)闄C(jī)動(dòng)體系。
4)結(jié)構(gòu)鑒定或結(jié)構(gòu)構(gòu)件喪失穩(wěn)定（如壓屈等）。第三方房屋鑒定費(fèi)用多少

2、正常使用極限狀態(tài)
正常使用極限狀態(tài)對(duì)應(yīng)于結(jié)構(gòu)或構(gòu)件達(dá)到正常使用或耐久性能的某項(xiàng)規(guī)定限值。當(dāng)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列狀況之一時(shí)，即認(rèn)為超過(guò)了正常使用極限狀態(tài)。
1)影響正常使用或外觀的變形。
2)影響正常使用或耐久性能的局部破壞（包括裂縫）。
3)影響正常使用的振動(dòng)。
4)影響正常使用的其他特定狀態(tài)。18601763426

3、鑒定的類(lèi)別及適用范圍
按照結(jié)構(gòu)功能的兩種極限狀態(tài)，結(jié)構(gòu)鑒定的可靠性可以分為兩種，即安全性鑒定和使用性鑒定。根據(jù)不同的鑒定目的和要求，安全性鑒定與使用性鑒定可分別進(jìn)行，或選擇其一進(jìn)行，或合并為可靠性鑒定。各類(lèi)別的鑒定有不同的使用范圍，按不同要求，選用不同的鑒定類(lèi)別。
(1)可僅進(jìn)行安全性鑒定的情況
a、危房鑒定及各種應(yīng)急結(jié)構(gòu)鑒定。
b、房屋改造前的安全檢查。
c、臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的檢查。
d、使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)有安全問(wèn)題。
(2)可僅進(jìn)行使用性鑒定的情況
a、建筑物日常維護(hù)的結(jié)構(gòu)檢查。
b、建筑物使用功能的結(jié)構(gòu)鑒定。
c、建筑物有特殊使用要求的專(zhuān)門(mén)結(jié)構(gòu)鑒定。
(3)應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定的情況
a、建筑物大修前的全面檢查。
b、重要建筑物的定期檢查。
c、建筑物改變用途或使用條件的結(jié)構(gòu)鑒定。
d、建筑物超過(guò)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的結(jié)構(gòu)鑒定。
e、為制定建筑群維修改造規(guī)劃而進(jìn)行的普查。
當(dāng)鑒定評(píng)為需要加固處理或更換構(gòu)件時(shí)，根據(jù)加固或更換的難易程度、修復(fù)價(jià)值及加固修復(fù)對(duì)原建筑功能的影響程度，可補(bǔ)充結(jié)構(gòu)的適修性評(píng)定，作為工程加固修復(fù)決策時(shí)的參考或建議。當(dāng)要確定結(jié)構(gòu)繼續(xù)使用的壽命時(shí)，還可進(jìn)一步作結(jié)構(gòu)的耐久性鑒定。有時(shí)根據(jù)需要還可以進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)鑒定，如抗震鑒定。

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