合肥大通工程項目管理有限公司

安徽省節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)項目甲級資質(zhì)可行性研究報告


 

【報告用途】政府立項、申請土地、銀行貸款、招商引資、投資合作等。

【關(guān) 鍵 字】房地產(chǎn)項目可行性研究

【收費標準】根據(jù)項目投資額度、工藝技術(shù)復雜程度等進行核定，請致電詳細溝通。

【交付時間】5-20個工作日

【報告格式】PDF版＋WORD版＋彩印精裝版（僅限一份）

【咨詢電話】0551-5368595

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商住項目可行性研究報告目錄

1.0項目的基本情況

1.1項目背景

1.2項目主辦單位簡介

1.3主辦單位之合作意向

1.4可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟指標

2.0項目投資環(huán)境和市場研究

2.1廣州市概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況

2.2廣州市房地產(chǎn)發(fā)展及市場的基本概況

2.2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展較快

2.2.2房地產(chǎn)開發(fā)工作量迅速增加

2.2.3商品房的銷售量不斷提高

2.2.4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營效益顯著

2.2.5對廣州房地產(chǎn)市場的展望

2.3利用外資開發(fā)的法律依據(jù)

2.4荔灣區(qū)一帶高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況

2.4.1供應情況

2.4.2需求情況

2.4.3物業(yè)出租情況

2.4.4對荔灣區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價分析

2.5對本項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標準及營銷的建議

3.0項目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計方案的分析

3.1地塊及周圍環(huán)境、建設(shè)開發(fā)條件

3.1.1地理位置及道路交通

3.1.2地形、地質(zhì)

3.1.3附近商業(yè)及生活配套，市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施

3.1.4綜合評述

3.2地塊拆遷安置情況

3.3場地三通一平的安排

4.0項目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實施計劃

5.0項目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計劃

5.1基本參數(shù)

5.2土地成本（以下均為人民幣計算）

5.3建安工程成本

5.4前期費用

5.5紅線內(nèi)外工程技工建配套費

5.6不可預見費

5.7開發(fā)期稅費

5.8資金籌措計劃及財務費用

5.8.1資金籌措

5.8.2財務費用

6.0可行性研究財務數(shù)據(jù)的選定和預測

6.1售樓收入的測定

6.1.1住宅銷售單價的測定

6.1.2商鋪銷售單價的測定

6.1.3單位銷售單價的測定

6.1.4建議銷售價

6.1.5實際銷售總收入

6.2大廈經(jīng)營管理費用收入與支出

6.3經(jīng)營稅費及所得稅的繳交

6.4土地增值稅

6.5所得稅

7.0項目經(jīng)濟效益分析

7.1項目盈利能力分析

7.1.1內(nèi)部收益率（IRR）

7.1.2凈現(xiàn)值（NPV）

7.1.3凈現(xiàn)值率（NPVR）

7.1.4投資回報率

7.2項目的不確定性分析

7.2.1項目盈虧平衡分析

7.2.2項目敏感性分析

7.2.3概率分析

8.0可行性研究結(jié)論與建議

8.1項目綜合經(jīng)濟評價

8.2有關(guān)說明及建議

8.3項目主要技術(shù)經(jīng)濟數(shù)據(jù)、指標綜合表

附表、附圖

附表一項目綜合收益表

附表二項目動態(tài)綜合表

附表三項目投資利息估算表

附表四土地增值稅計算表

附表五項目敏分析

附圖一項感性分析表

附表六概率目盈虧平衡分析曲線

附圖二項目敏感性分析圖

附錄

1.0—2.3（略）

 

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