深圳市恒烽達(dá)模特制品廠

杭州婚紗立體裁剪模特/浙江婚紗裁剪公仔奧特萊斯(outlets)方法有四寶：品牌大、扣頭低、停車場(chǎng)大、能夠存狗和男人。不只有吃、喝、聊，還有滿滿的購(gòu)物袋和歡喜。

　　據(jù)悉，今年在北京市昌平區(qū)西部，除了沃德蘭改建購(gòu)物中間之外，華彬集團(tuán)在“長(zhǎng)城世界名品購(gòu)物中間”東部，將建造總面積22.8萬(wàn)平方米的“北京奧萊歡喜城”，歡喜城將建造奧特萊斯商業(yè)城、高科技室內(nèi)游樂(lè)園及五星級(jí)溫泉休假酒店。這將充沛拉動(dòng)京郊甚至北京商業(yè)地產(chǎn)及旅行開(kāi)展，也是對(duì)昌平區(qū)域經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的有力彌補(bǔ)。

　　就最早奧特萊斯(outlets)“名品+扣頭”的運(yùn)營(yíng)方法發(fā)生布景而言，其時(shí)美國(guó)因?yàn)樵S多庫(kù)存商品或下架商品需求處置而呈現(xiàn)廠家直銷，主要是廠商的需求。在中國(guó)，零售商業(yè)會(huì)集在城市富貴地帶，多以百貨業(yè)態(tài)為主。這種單一業(yè)態(tài)的零售效勞底子難以滿意花費(fèi)者的區(qū)別性需求。奧特萊斯(outlets)這一商業(yè)業(yè)態(tài)的呈現(xiàn)恰恰豐厚了零售業(yè)態(tài)，必定能再一次激活零售商場(chǎng)，為出產(chǎn)公司另辟一條光明大道。

　　奧特萊斯(outlets)方法在中國(guó)的引入，更多的是出于世界品牌許多進(jìn)駐、品牌認(rèn)知度進(jìn)步、我們花費(fèi)水平進(jìn)步而發(fā)生的花費(fèi)需求。盡管當(dāng)時(shí)北京沒(méi)有到達(dá)美國(guó)上世紀(jì)80年代奧特萊斯進(jìn)入疾速開(kāi)展期的經(jīng)濟(jì)水平，但品牌花費(fèi)需求的存在使奧特萊斯具有杰出的商場(chǎng)根底。

　　北京經(jīng)濟(jì)及花費(fèi)每天都在發(fā)生著天翻地覆的改變。北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯現(xiàn)，截止到2012年年末，杭州婚紗立體裁剪模特/浙江婚紗裁剪公仔居民花費(fèi)報(bào)價(jià)總指數(shù)為103.3%(與2000年相等) 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入36469元/人(較2000年10349.7元/人翻了近四倍) 社會(huì)花費(fèi)品零售總額達(dá)7702.8億元(較2000年的1443.3 億元同比上漲434%)，其間近服裝類即達(dá)718億元(較2000年的173億元同比上漲315%)。全體上，各個(gè)職業(yè)的花費(fèi)結(jié)構(gòu)在晉級(jí)、花費(fèi)范疇在擴(kuò)展、花費(fèi)質(zhì)量向縱深開(kāi)展。任何一種商業(yè)業(yè)態(tài)都是社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的產(chǎn)品。北京從人均GDP看，具有奧特萊斯需求可繼續(xù)開(kāi)展的經(jīng)濟(jì)根底。

　　跟著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，世界品牌不斷涌入，百貨業(yè)和專賣店的迅猛開(kāi)展以及國(guó)內(nèi)品牌的疾速生長(zhǎng)，培養(yǎng)了花費(fèi)者較高的品牌認(rèn)知度，北京作為中國(guó)居民日子富裕程度較高的城市之一，花費(fèi)晉級(jí)、品牌意識(shí)增強(qiáng)，現(xiàn)已逐步形成了一大批追逐品牌花費(fèi)的人群。如今國(guó)內(nèi)的百貨商場(chǎng)有些過(guò)于注重外在方法，著重品牌形象，運(yùn)營(yíng)的商品現(xiàn)已失去了其原有的價(jià)值，變成了一種“展品”，這種“奢華、奢華”的定位讓花費(fèi)者莫衷一是。而奧特萊斯(outlets)的呈現(xiàn)回歸了百貨業(yè)的實(shí)質(zhì)，投合了花費(fèi)者對(duì)品牌的理性化需求。

　　商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)展與中國(guó)的城鎮(zhèn)化開(kāi)展腳步密不可分。城鎮(zhèn)化率較低時(shí)，居民進(jìn)入城市，住所需求占主導(dǎo)地位 城鎮(zhèn)化比率較高時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)占主導(dǎo)地位。大城市的住所地產(chǎn)現(xiàn)已挨近飽滿，但北上廣的商業(yè)地產(chǎn)還有開(kāi)展空間。這些年，北京甚至全國(guó)的大型商業(yè)集團(tuán)大多在二線、三線城市“跑馬圈地”，少有在城市郊區(qū)進(jìn)行擴(kuò)大的。城市郊區(qū)幾乎是大型商業(yè)公司計(jì)劃擴(kuò)大的“盲區(qū)”。但隨同京城商業(yè)地產(chǎn)的熾熱開(kāi)發(fā)，商業(yè)設(shè)備大型化、歸納化趨勢(shì)愈加杰出。而北京市城市化進(jìn)程不斷加速，寓居生齒顯著呈現(xiàn)外移趨勢(shì)。與之相對(duì)應(yīng)的是北京商業(yè)地產(chǎn)及商鋪商場(chǎng)的新增供應(yīng)和買賣也顯著呈現(xiàn)外擴(kuò)的趨勢(shì)。城市化進(jìn)程使商業(yè)外擴(kuò)趨勢(shì)顯著。城市郊區(qū)變成新式業(yè)態(tài)計(jì)劃的“新區(qū)”。

　　2013年下半年京城有望迎來(lái)如巴黎老佛爺百貨、金寶匯二期、斯普瑞斯奧特萊斯二期、新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)和天津新燕莎奧萊 金融街購(gòu)物中間二期、都匯六合、樂(lè)天銀泰、國(guó)貿(mào)商城西區(qū)和卓展購(gòu)物中間等10家新開(kāi)業(yè)或改建的商場(chǎng)。中高檔百貨業(yè)和專賣店的開(kāi)展為北京市民認(rèn)知和知道世界品牌發(fā)明了條件，也為奧特萊斯(outlets)方法培養(yǎng)了商場(chǎng)、打開(kāi)了開(kāi)展空間。有數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，在招商方面，2012年中高端購(gòu)物中間的全體空置率為8.81%，為2006年以來(lái)前史最低點(diǎn)。

　　當(dāng)時(shí)全社會(huì)都在宣傳“體會(huì)經(jīng)濟(jì)”和“購(gòu)物體會(huì)”。許多花費(fèi)者將“周末”、“時(shí)刻”、“休閑”甚至“購(gòu)物”視為奢華 有時(shí)刻跟家人一起到郊區(qū)玩?；蛟S花費(fèi)成了享用人生最重要的工作。

　　國(guó)外的奧特萊斯(outlets)，通常是遠(yuǎn)離市區(qū)(通常在100~150公里左右，開(kāi)車要一個(gè)多小時(shí))。杭州婚紗立體裁剪模特/浙江婚紗裁剪公仔這樣不只使購(gòu)物環(huán)境開(kāi)闊，下降運(yùn)營(yíng)本錢，也避免了與市中間同一品牌商品全價(jià)店的競(jìng)賽和抵觸，避免了花費(fèi)者對(duì)兩者定價(jià)的混雜，一起思考交通便利，有足夠的停車位。

　　在前幾年爆發(fā)式的增加往后，中國(guó)的汽車商場(chǎng)穩(wěn)中有增，2012年銷量到達(dá)了1930.62萬(wàn)輛之多(同比增幅回落到4.3%) 乘用車銷量為1468.22萬(wàn)輛，同比增加7.2%。奧特萊斯需求很大的停車場(chǎng)，比方上海青浦奧特萊斯有過(guò)千個(gè)免費(fèi)停車位，鄭州康城奧特萊斯有1200個(gè)停車位，張家港香港城奧特萊斯有2500個(gè)免費(fèi)停車位。當(dāng)時(shí)，北京市私家車的疾速開(kāi)展延長(zhǎng)了我們的出行間隔，駕車旅行和駕車購(gòu)物變成一種平常日子方法。

　　與此一起，北京郊區(qū)旅行的繼續(xù)升溫也為奧特萊斯(outlets)股動(dòng)的城市歸納體寫入一片生機(jī)。即便在限牌搖號(hào)的情況下，仍然阻撓不了我們租車去郊區(qū)的決計(jì)。這點(diǎn)從租車商場(chǎng)的蓬勃開(kāi)展可見(jiàn)一斑。甚至由此而衍生出的租車文明和拼車文明更是凝結(jié)了不少花費(fèi)者的集體友誼，一起與兄弟和家人在一起，過(guò)一種有山、有水、有河流，有吃、有喝、有聊的日子。

　　此外，京承高速沿線居民及社區(qū)也將從郊區(qū)的商業(yè)歸納體中獲益。依據(jù)北京市交通計(jì)劃，2020年前開(kāi)始建成以公共交通為主體、軌跡交通為主干、多種運(yùn)送方法相和諧的歸納客運(yùn)交通體系。在軌跡交通體系方面，由地鐵、輕軌、郊區(qū)鐵路等多種方法組成的疾速軌跡交通網(wǎng)將掩蓋中間城規(guī)模，并聯(lián)接外圍的通州、順義、亦莊、大興、房山、昌對(duì)等新城 地上公交客運(yùn)體系方面要在中間城和新城之間建造疾速公交走廊 城市路途體系方面要聯(lián)系城市結(jié)構(gòu)調(diào)整和新城開(kāi)展，加速外圍新城干線路途網(wǎng)絡(luò)建造，樹(shù)立新城與中間城嚴(yán)密聯(lián)接的復(fù)合型交通走廊。

　　自2002年燕莎引入奧特萊斯后，國(guó)內(nèi)以?shī)W特萊斯名義開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多達(dá)400個(gè)。奧特萊斯(outlets)方法歸于面向高端客群的商場(chǎng)，可是從其相對(duì)固定的花費(fèi)群看，年青白領(lǐng)的購(gòu)買能力逐步進(jìn)步，需求一種業(yè)態(tài)來(lái)滿意其需求。品牌供貨商方面也需求消化下架和庫(kù)存的貨品。品牌大、能夠淘名牌，扣頭低、能夠買實(shí)惠。從體會(huì)經(jīng)濟(jì)來(lái)看，這對(duì)能夠停狗狗和寄存男性等主力伴隨購(gòu)物集體、對(duì)軟硬件配套設(shè)備提出了更高的要求和等待。

　　當(dāng)時(shí)，京城大眾對(duì)奧特萊斯(outlets)方法現(xiàn)已有了必定的知道。在此根底上，游樂(lè)園、杭州婚紗立體裁剪模特/浙江婚紗裁剪公仔影院、酒店和休假村，多種多樣的業(yè)態(tài)和日子方法才干滿意京城公民的花費(fèi)實(shí)力和訴求。而關(guān)于現(xiàn)已具有一些業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)的地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，奧特萊斯(outlets)也是十分不錯(cuò)的挑選。(作者系大中華購(gòu)物中間聯(lián)盟品牌推行副部長(zhǎng))