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澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)一直是最穩(wěn)定的海外投資市場(chǎng)之一，澳洲房?jī)r(jià)也一直處于高位。不過(guò)最近，澳洲房產(chǎn)專家頻頻表示，澳洲房市過(guò)熱或已接近拐點(diǎn)。
　　悉尼墨爾本公寓供過(guò)于求
　　有分析師警告，由于澳洲房產(chǎn)的供應(yīng)陸續(xù)增加，內(nèi)城區(qū)的公寓價(jià)格可能會(huì)下跌。
    最近有分析師警告，由于澳洲房產(chǎn)的供應(yīng)陸續(xù)增加，內(nèi)城區(qū)的公寓價(jià)格可能會(huì)下跌。
　　悉尼房?jī)r(jià)(單元房和獨(dú)立房)在截至3月31日的一年中增長(zhǎng)了超過(guò)15%，墨爾本房?jī)r(jià)則同期上漲了超過(guò)11%。
　　澳洲央行最近警告澳洲房?jī)r(jià)不可能保持一路上漲。最令人擔(dān)憂的是墨爾本內(nèi)城區(qū)的公寓，Docklands和Southbank的趨勢(shì)空置率大約為7%。
　　據(jù)知，空置率為3%被視為房東與租戶間實(shí)現(xiàn)良好的平衡。
　　房地產(chǎn)研究公司BIS Shrapnel的總經(jīng)理Robert Mellor稱，墨爾本內(nèi)城區(qū)的公寓供應(yīng)量超出需求量2000套。悉尼內(nèi)城區(qū)的公寓市場(chǎng)可能也有同樣的問(wèn)題。
　　房地產(chǎn)研究公司SQM Research的總經(jīng)理Louis Christopher稱悉尼內(nèi)城區(qū)的公寓空置率大約為2.5%，但在今年下半年可能會(huì)開始上升。
　　他說(shuō)住宅開發(fā)審批量加大、低租金受益和不斷上升的空置率可能會(huì)對(duì)中央悉尼的唐人街(Chinatown)和Broadway等地區(qū)的租金和房?jī)r(jià)施加下行壓力。
　　悉尼市稱超過(guò)1500套公寓的開發(fā)申請(qǐng)將在未來(lái)數(shù)月提交，很多都將在今年動(dòng)工建設(shè)。
　　Christopher稱內(nèi)城區(qū)公寓的小額存款首置業(yè)者要謹(jǐn)慎，因?yàn)橐坏﹥r(jià)格下跌，他們的保護(hù)非常少。由于利率處于歷史低位，首次置業(yè)者還要考慮按揭貸款利率升高的可能性。
　　澳央行警告房?jī)r(jià)可能下行
　　澳洲央行最近警告澳洲房?jī)r(jià)不可能保持一路上漲。
　　澳洲央行行長(zhǎng)史蒂文斯(Glenn Stevens)早前表示，由于澳洲房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，他擔(dān)心信貸增長(zhǎng)加速，購(gòu)房者應(yīng)量力而為。
　　“目前家庭債務(wù)水平非常高，繼續(xù)借貸無(wú)異于自找麻煩。”史蒂文斯在悉尼的眾議院經(jīng)濟(jì)委員會(huì)(House Economics Committee)上對(duì)一眾聯(lián)邦政客如是說(shuō)。
　　“需要謹(jǐn)記，澳洲房?jī)r(jià)不只會(huì)上漲，還有可能下跌。我們需要處處小心，不應(yīng)過(guò)度借債?！笔返傥乃拐f(shuō)。
　　史蒂文斯表示，由于利率下降和房?jī)r(jià)疲弱等因素，住房可負(fù)擔(dān)性在近年有所改善。但由于近期房?jī)r(jià)暴漲，尤其是悉尼房?jī)r(jià)，讓在悉尼買房變得更加艱難。
　　史蒂文斯也提及到大批外國(guó)住房投資客涌入澳洲各大城市，導(dǎo)致住房需求增強(qiáng)。但他認(rèn)為外國(guó)投資者對(duì)房?jī)r(jià)走向的影響力似乎被夸大。

　　“對(duì)于部分澳洲城市而言，外國(guó)投資者的作用的確非常顯著。但我認(rèn)為這種顯著程度被部分媒體夸大了?！?

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