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對于海外投資者，由于還牽涉跨區(qū)域操作，所以一般都不會冒險自行入市購買。通常的程序是當買家選好樓盤之后，經(jīng)過律師安排買樓相關的手續(xù)。買家的委托律師有責任向發(fā)展商或業(yè)主的律師索取售樓的合約并審核該出售物業(yè)的相關檔是否齊全，并向客人解釋條款的含意，然后按客人的意愿與對方律師協(xié)商對其中某些條款比如付款辦法的安排做出修訂，從而形成一份買賣雙方都接受的合同。


一般情況下，買家簽訂合約之后須先付10%房款作為首期訂金，其余的90%在對方律師通知交房時起，一周內(nèi)付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給售樓的業(yè)主，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關部門監(jiān)管的信托銀行戶口內(nèi)，期間可獲取相應的利息。收樓時，由發(fā)展商聘請有執(zhí)照的合格測量師根據(jù)合同規(guī)定的標準驗收，出具完工證明；市政廳有關部門再驗收并出具合格證書；如果驗收不合格可終止合約，律師會退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。


置業(yè)澳洲，能否以及怎樣申請按揭？


如果投資者有需要，可與金融界專業(yè)人士面晤洽談貸款問題。視顧客的實際情況和需要，貸款額可達樓價的65%至80%.通常，只要買家提供足夠的證明檔，就可以為買家開設一個澳洲銀行的賬戶。買家可以將供樓的款項期匯入該賬戶，所收入的房屋租金以及可支付供款都可以通過該賬戶處理。購置物業(yè)之后，澳洲置地也可以為客人提供樓盤管理服務。如果買家貸款低于房價的60%，以目前澳洲利率計算，大致租金收入已經(jīng)足以支付貨款的利息。


在澳洲購房有助于辦理移民嗎？


僅在澳洲買房并不能成為該當事人移民申請被批準的充分必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出"買房產(chǎn)就能移民"的幌子，但事實上，購房并不能保證移民成功。而且，澳洲移民局沒有要求（商業(yè)）移民申請者在申請之前必須購買澳洲物業(yè)。


不過，如果申請人巳經(jīng)決定以技術移民或商業(yè)投資移民等理由申請移民澳洲，則申請人在澳洲持有物業(yè)會成為一項強有力的證據(jù)支持其所提出的申請。從另一個方面看，在澳資產(chǎn)是證明自己與澳洲有社會或商業(yè)聯(lián)系的一個重要證據(jù)。從這個角度上講在澳洲置業(yè)應當有一定積極作用。http://www.ozhome.cn