河北俱時律師事務(wù)所

買賣合同的賣房人應(yīng)就買賣標(biāo)的物(房屋)向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買賣中的房屋一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣房人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于賣房人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則賣房人不承擔(dān)責(zé)任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣房人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣房人對此是知曉的，賣房人沒過錯，賣房人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但買受人可以新的房屋所有權(quán)人身份，，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。